高端商业写字楼物业巡检制度【乐天体育】
1.0 目的 1.1为规范园区巡检事情，增强园区内设施设备维修调养的实时性，防止治安事件发生，保障辖区内的生活事情秩序正常，特制定本规程，通过日通例律、细致的巡视检查，发现问题实时处置惩罚，为商户提供良好的谋划情况。2.0 适用规模 2.1 日常巡视大厦写字楼、外围及地下车库，园区内巡检事情均适用此划定。3.0 职责 3.1秩序部卖力巡视园区内一切消防、治安等设施，并重点关注园区内有无消防隐患，消防器材是否有效齐全，防火走梯及逃生出口等重要部位有无杂物堆放、堵塞，公共区域有无异味及异常情况发生；巡视园区内有无闲杂人员，如推销、无证施工、送货人员等或可疑人员；巡视灵活车、非灵活车停放、治理情况，如发现物业内设施有任何损坏或潜在危险，立刻通知工程维修部门，以确保物业内一切设施运作正常3.2情况部逐日巡视园区的门路、绿化带、树坑、树穴、楼宇、地上停车场、地下停车场、垃圾房、公共卫生间、电梯扶梯、直梯等公共区域，检查物业规模的绿化维护，情况保洁，装修秩序之情况。
园区清洁3次/日，每30分钟巡视捡拾1次,园区主干道、广场、景观区、娱乐休闲区、商街路面、地上车园地面、垃圾中转站周边, 清扫后地面无垃圾、无积水、无显着污迹、无宠物粪便；暂时垃圾停留不得凌驾60分钟。3.3客服、工程逐日巡检园区内二次装修有无违规施工，有无刺激性气味、吵邻、扰邻现象，一经发现，应立刻予以制止；同时检查楼内空调、照明、供水、供电是否正常；检查楼内是否有跑、漏水、电梯困人等异常情况；检查楼内设备设施包罗但不限于（集会室、地毯、日光灯管、门把手等）是否正常运行。3.4如发现可疑人员在园区规模游荡，乱张贴广告和其它的治安可疑情况，巡视人员应立刻制止并实时上报，有需要时记载他们的小我私家资料。
3.5巡视中发现的问题，及自己在事情中发现的需增强治理，提高服务质量等方面的想法，应实时记载，并实时向上级反映，或在部门集会上提出。要注意对巡视检查效果举行跟进事情，相识处置惩罚情况并记载质量效果，对两次记载以上但仍未解决之情况要上报。3.6 各部门巡检事情遵循《石榴中心各区域巡检计划表》尺度执行。
4.0 事情法式 4.1 巡视规模 4.1.1 写字楼各楼层； 4.1.2 园区外围及地下车库：红线以内外围车场、地下车库 B2－B3 层。4.2 巡视时间 4.2.1 第一次巡视：9:00—16:00（写字楼及外围、车库）4.2.2其余时间段检查重点区域 5.0 巡视内容 5.1.1 注意检查大厦内各种设备设施，电梯、空调、照明、供水、卫生间设备是否正常运行，有问题实时在事情群内报修并派发工程维修单。5.1.2 注意检查大厦整体的清洁卫生状况，卫生间、公共区域、大厦外围、草坪绿地是否良好，有无卫生死角及蚊蝇、鼠害滋生，卫生用品增补是否实时，如发现应实时通知清洁部门予以解决。
5.1.3 检查大厦有无治安、消防隐患，消防器材是否有效齐全，防火楼梯及逃生出口等重要部位有无杂物堆放、堵塞，公共区域有无异味及异常情况发生，如有应立刻摆设清洁及通报秩序部。5.1.4 检查大厦内有无闲杂人员，如推销、无证施工、送货人员等或可疑人员在大厦内游逛，如有发现，应劝其脱离或上报秩序部。5.1.5秩序部、工程部巡视人员检查大厦内二次装修的单元有无违规施工，有无刺激性气味、吵邻、扰邻现象，一经发现，应立刻予以制止。
5.1.6 检查大厦内空置单元的空调、照明、供水、供电是否正常，如有问题，应实时通知工程部。5.1.7 检查历程中发现跑、漏水、电梯困人等异常情况，应立刻上报客服中心司理并会同工程部查明原因并录入报事系统。5.1.8 检查大厦及外围的绿色植物、草坪是否生长良好，发现应实时上报情况部。
5.1.9 各部位巡视人将检查发现的问题详细记载于相应的写字楼、车场及外围日常巡查表格中。5.1.10 注意检查大厦外围广告支架、交通标志牌及暂时施工围档的牢固及使用情况，确保宁静、雅观。5.1.11 巡视灵活车、非灵活车停放、治理情况。
5.1.12 巡视上次检查中发现问题的整改情况。5.1.13 严格根据划定的时间举行巡视，发现问题时要岑寂，处置惩罚要实时、准确，并予以跟进。
5.1.14 生活垃圾清运逐日2次，上午7:30之前完成，下午4:30之前完成，垃圾桶、果皮箱夏季每双周清洗1次, ⑴园区独栋楼群设立垃圾中转站，摆放240L的大垃圾桶⑵主干路、支路每100米放置一个80L的果皮箱⑶垃圾桶内垃圾不满溢，不超出2/3，外部无溢出垃圾，5米内感受不到异味、周边地面无污水，桶外观无污迹，套袋治理。（3）楼宇每次排放120L垃圾桶，圾桶内垃圾不满溢，不超出2/3，外部无溢出垃圾，无异味5.1.15有害生物防治、消毒：2次/每周电梯轿厢、单元门把手、垃圾桶、果皮箱消毒等客户身体易接触部位, 无强烈异味，有记载表.5.1.16周期防治消杀：每年4-10月，1次/周 ⑴单元楼大堂及楼道、地下室、车库飞翔及降落蚊虫数不凌驾5只。⑵楼宇内垃圾桶举行1次/周消毒⑶园区绿化带、车库等1次/周消毒灭蚊，定期摆设有害生物消杀公司举行整体作业消杀事情5.1.17车库清洁周期春夏秋季冲洗：1次/月， 雨棚清洁；无显着灰尘、污渍。（1）挡车杆：无显着灰尘、污渍；车位锁：无显着灰尘、沟槽中无泥沙；车位线：无污迹, 无显着灰尘、污渍。
（2） 地库收支口、主次干道、车位、上升通道地面：清扫后，无垃圾、无瓜果皮核、无纸屑；暂时垃圾停留不得凌驾45分钟。（3）车位锁、车位线、广角镜、消火栓箱、灭火器等清洁 ：无显着灰尘、污渍；车位锁：无显着灰尘、沟槽中无泥沙；车位线：无污迹 外貌无灰尘、无污迹，擦拭后无水渍。5.1.18楼顶设备设施，美化妆饰清洁：1次/月，（春、夏、秋）无垃圾、无显着污渍、无积水、无印迹 5.1.19商户门前雨搭擦拭:1次/2月，（春、夏、秋）无垃圾、无显着污渍、无积水、无印迹。
5.1.20 公共卫生间清洁：3次/日，上午、下午各一次 ，马桶、小便池、镜面、洗手盆、台面、地面、门板、小便池隔板、把手、坐便纸盒、手纸盒、洗手液盒、开关面板、窗台、增补卫生纸、洗手液、香球等 5.1.21 电器、冰箱、饮水机、绿植叶面、墙面、消防通道地面台阶、栏杆扶手、消防门、百叶窗、消火栓、灭火器、设备设施、单元铜门、等公共区域清洁： 无灰尘、无污渍、无残留水渍、无胶迹 5.1.22 电梯清洁：（1）滚梯扶手带、白钢扣板、不锈钢踏板、擦拭后无灰尘、无水渍、无胶迹（2）电梯轿厢清洁：电梯厅、电梯轿厢四壁、电梯沟槽、电梯按键、电梯显示屏、电梯设备装饰等 拭后无灰尘、无水渍、无胶迹。5.2 巡检的基本要求.5.2.1 巡检人员在巡检历程中，应注意多看、多听、多嗅，以确保完成巡视事情任务。5.2.2 检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立刻处置惩罚，并陈诉园区卖力人。
5.2.3 巡查项目内各个重点部位、治安死角等，发现有可疑人员应前往盘问，检查证件，须要时检查其所带物品。5.2.4 对在项目内流动摆卖的小贩、推销人员，应劝其脱离辖区。5.2.5 对项目内的装修工程举行羁系，对有碍交通或因超时装修发生噪音影响他人休息的装修工程举行治理或制止。
5.2.6每月对园区修建外墙及檐口、园区门路、宁静护栏、警示标示等举行巡视检查，巡检情况记载在《基础设施检查调养记载》上，重点检查衡宇外墙砖有无空鼓脱落，檐口天沟有无开裂脱落；门路有无破损、坍塌、地砖有无松动起翘，水篦子有无缺损断裂等；宁静护栏有无松动锈蚀。5.2.7每半年对屋面防水举行一次检查，主要检查防水有无脱落起层的情况，屋面排水有无堵塞等，检查情况记载在《基础设施检查调养记载》上。5.2.8每年由专业资质单元对衡宇避雷设施检测1次，并出具检测陈诉。
5.2.9 将巡检历程中发现的问题实时录入报事系统跟进处置惩罚。5.3给排水巡查5.3.1每月对生活供水减压阀压力、管网管件、水箱自动补水、水箱盖锁、设备标识举行1次检查，并将内容填写至《给水系统检查记载表》中。5.3.2 二次供水水泵房天天举行两次巡检，白班和夜班各一次，填写《给水泵房巡检记载表》中。5.3.3 中水系统天天两次巡检，白班和夜班各一次，填写在《中水机房巡检记载表》中。
5.3.4排水系统：雨水提排系统每年讯前举行一次巡查，确认排水通畅；污水提排系统每月举行一次巡检；将检查内容填写在《排水泵巡检记载表》中。5.3.5 化粪池格栅每月举行一次检查。
5.4 暖通设备巡查。5.4.1 大型中央空调冷水机组空水运行值班人员2小时举行一次巡检记载，将油压、油温、水压、水温、 电压、电流及主机运行参数填写在《空调机组运行记载表》中。
5.4.2在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部门是否需加油或调整。5.4.3天天检查一次补水水箱水位，杜绝一次水系统有低水位运行及溢流现象发生。5.4.4每周必须清理检查各设备机房排水系统。5.5消防设施巡检。
5.5.1 消防水泵房逐日举行一次巡检，将巡检内容填写在《消防水泵房巡检记载表》中。5.5.2 消防稳压水箱间每周举行一次巡检，将巡检内容填写在《消防稳压水箱间周检记载表》中。5.6强弱电巡检5.6.1高压配电室：专人值守每两小时举行一次巡查，无人值守天天 2次（白班、夜班各一次）巡查，巡查完毕应填写《高压配电运行记载》。
主要视察一次侧、二次侧运行电流、电压、变压器运行噪音温度、电容器是否鼓包漏液，供配电是否有焦糊味等。5.6.2光力/柜（单元强电配电间）天天/班巡检一次。5.6.3楼层强弱电间：每月巡检一次，填写《强电间巡检记载》、《弱电间巡检记载》。
5.6.4发电机试运行：每月1次，检查水箱水位、机油液位、蓄电瓶状况，发电机启停情况等，填写《发电机运行记载》。5.7电梯巡检5.7.1项目电梯宁静治理员监视维护电梯维保单元事情历程和质量，凭据调养计划跟进每次维保事情质量情况并签字确认，并填写《电梯日常巡查维护记载表》。5.7.2逐日对电梯机房情况、卫生及主机运行状况检查。
5.7.3检查平层正常，层门的急停性能，以及门掩护装置，层门及轿厢利用箱的按钮事情正常，层门指示器事情正常。5.7.4检查紧迫报警事情正常，梯级/梳齿/裙板完好，扶手带有无损伤，设备运行有无异响。5.7.5轿厢照明、标识、呼叫按钮、五方对讲、乘坐舒适感等举行检查。5.7.6泛起故障后，立刻通知并督促维保人员清除故障，并按《报事投诉治理制度》执行，如发生困人事件按《电梯困人应急预案》执行。
5.7.7故障通报：电梯泛起一般故障（2小时内处置惩罚完成的），由电梯宁静治理员跟进，如2小时内无法修复的，由项目工程卖力人跟进，并报客服部、项目司理。6.附件6.1《现场巡查记载表》6.2《保洁卫生日常服务尺度及考核尺度表》6.3《强电间巡查记载表》6.3.1《弱电井检查表》6.3.2《排水系统检查调养记载表》6.3.3《给水系统检查记载表》6.3.4《排水泵巡检记载表》6.3.5《给水房泵巡检记载表》6.3.6《中水机房巡检记载表》6.3.7《冷却塔巡检记载表》6.3.8《热交流机房巡检记载表》6.3.9《消防水泵房巡检记载表》6.4.1《防稳压水箱间周检记载表》6.4.2《基础设施检查调养记载表》6.4.3《康体设施周检表》6.4.4 《石榴中心各区域巡检计划表 》。
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